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由于美国的抵押贷款价值高于其相关的房产价值,房主一直在努力付款,有些人愿意违约

现在,一些地方政府正在寻求解决问题的新工具,即水下抵押贷款:通过知识领域扣押贷款并实施减免,这一举措既吸引了赞誉又引起了争议

总部位于旧金山的抵押贷款解决方案合伙公司(Mortgage Resolution Partners LLC)与加利福尼亚州的圣贝纳迪诺县(San Bernardino County)合作,该公司几乎是破产管辖区,其中一两个抵押贷款都在水下

MRP认为,这是对“公共使用”宪法第五修道院限制的权利领域的正确使用

康奈尔大学法学院教授罗伯特·霍克特(Robert Hockett)写道,联邦政府支持住房的努力不足,许多抵押贷款都由投资者通过证券控制,这使得再融资变得非常困难

他主张地方政府介入

“通过以居民的名义,他们的安全和幸福,以及他们自己的经济需要 - 以及对所有分散的债权人提供附带利益的方式行事

比起取消抵押品赎回权 - 美国市政当局的理想定位是解决我们在抵押贷款市场中所面临的仍然恶化,价值破坏性的协调问题,“Hockett写道

耶鲁大学教授,Case-Shiller /标准普尔住房指数联合创始人罗伯特希勒在“纽约时报”上做出了积极回应,称利用知名领域作为打破使水下抵押陷入瘫痪的集体不作为的潜在途径

希勒写道:“我们必须希望这项努力取得成功

”但该计划也有很多反对者

大众律师事务所Jones Day在6月份的一篇评论中对宪法理由提出质疑,题为“他们不能这样做,他们可以吗

”琼斯日质疑“公共使用”索赔的有效性,因为这些财产仍然会被个人使用,这表明个人的私人利益

使用知识域也可能违反宪法的合同条款,该条款禁止政府侵犯合同权利

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)总裁兼首席执行官大卫史蒂文斯(David Stevens)在圣贝尔南迪诺太阳报的一篇评论文章中写道,使用卓越域名是“任意和反复无常”,可能会阻止未来投资者购买抵押贷款证券,因为他们担心进一步干预

其他反对者包括代表金融机构的证券业和金融市场协会以及行业组织美国证券化论坛

越来越多的反对意见可能阻碍MRP与其他地方政府合作,这将限制知名域名计划对全国住房市场的影响

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