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曼彻斯特的商业地产在英国脱欧公投之前一直处于放缓状态 - 并且可能很难在2016年下半年的预期中恢复步伐

来自曼彻斯特办事处代理商论坛(MOAF)的数据显示,2016年上半年曼彻斯特市中心的办公室占用量为416,115平方英尺,与2015年同期相比下降了37%

截至6月季度,在MOAF所描述的市场中仅有220,587平方英尺的交易“不起眼”和“稳固”

三个春季共完成了73笔交易,但交易量并不大

在One St Peter's Square租赁10,883平方英尺的Mazars,Serco在Martin's House租赁32,974平方英尺,Bruntwood搬迁到York House,租金10,591平方英尺,这是出色的交易

专家表示,对市中心办公空间的需求仍然很好 - 但不要指望与年份有更大的交易

Cushman&Wakefield西北办事处主任兼负责人Rob Yates和MOAF发言人表示:“总体而言,大约有110万平方英尺的已知大型办公室要求,为14个不同的占领者环绕城市

“虽然并非所有这些都将在2016年进行交易,但它对未来对该市的需求来说是个好兆头

”尽管市场表现不佳,但市中心办公楼市场仍面临严重的供应不足,Yates表示,“就A级供应而言,目前正在建设约100万平方英尺,仅有426,000平方英尺或42%未提供或出租

“A市的五年平均占用面积约为35万平方英尺,因此很明显我们是考虑供需可能出现的不平衡

为满足需求,该市迫切需要更多的新空间,“他说

“精明的开发商一直致力于推出更多的产品,看看何时,而不是提出更多的方案以满足需求的重量,将会很有趣

”曼彻斯特南部的商业园也吸纳了

上半年占总面积162,817平方英尺,比2015年同期下降40%

令人鼓舞的是,大型业主占用者重返市场,Boutinot Wines在Cheadle Point收购18,477平方英尺证明了这一点

和Southway Housing收购了Didsbury占地2英亩的土地,用于建造一个20,000平方英尺的总部大楼

亮点是较小的Warrington写字楼市场,上半年的吸纳量为187,612平方英尺,比2015年同期增长25%

这些脱颖而出的交易记录在Birchwood,其中10,475平方英尺被送到Muller at Patrizia的Birchwood公园和12,085平方英尺被Cinnamon Park的Cirstsource收购

耶茨表示,新办公空间的供应短缺也困扰着曼彻斯特南部

“曼彻斯特南部的供应位置更加严峻,只有一座正在建设的投机办公楼

“斯托克波特缪斯和斯托克波特市议会正在推出斯托克波特交易所的第一阶段,其中包括一个45,000平方英尺的甲级写字楼和一个125床的酒店

斯托克波特交易所紧邻主干线火车站,”他说

“供需状况在我们监控的所有市场中,动态均衡得很好,如果在2016年下半年完成一些已知要求,我们可能面临对最佳可用空间的需求将超过供应的情况

“成立于2009年,MOAF成员包括OBI Property,CBRE ,Colliers,Canning O'Neill,Cushman&Wakefield,Edwards&Co,Bilfinger GVA,JLL,Knight Frank,LSH,Matthews&Goodman,Savills,TSG Property Consultants,WHR和BE Group

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