img

网上赌场网址导航

这似乎是许多老年人的恐惧,他们陷入了想要在他们死后为家人提供遗赠,并希望在此期间增强自己生活的冲突中

然而,HECM计划是旨在实现这两个目标虽然HECM必然会降低借款人财产可用的房屋净值,但在大多数情况下,它并不会吸收所有权益

此外,这是关键点,老年人可以自行决定房屋数量用于满足自身需求的股权,以及为其继承人保留的金额不幸的是,在大多数情况下,他们不会使用这种自由裁量权,因为他们不知道他们选择HECM抽取选项将如何影响剩余的股权然而,最近,我的Kosher HECM反向抵押贷款计算器已经升级,以生成该信息计算器现在估计借款人的财产将产生的任何组合的权益高级选择的抽奖选项这附表如下表所示,假设65岁的假设高级人员拥有价值400,000美元的无债务房屋

在案例1中,我认为她有足够的收入来满足她的经常性需求,但是担心她可能会面临繁重的医疗费用她选择的信贷额度与HECM的利率相同,只要它不使用10年后,这条线已经增长到376,000美元,此时她欠了只有1万美元 - 包括她的HECM结算成本加上10年的利息在一定程度上,使用HECM作为针对未知突发事件的保险政策必须是金融市场上最好的交易如果高级人员从不使用该政策,所有她的房屋净值除了她欠HECM的无关紧要的金额将转到她的继承人如果她确实需要借信用额度来支付她的账单,没有人会质疑这个决定在案例2中,我认为他现在很高兴有大量未满足的需求,并在结束时为她提供了最多的现金,即124,460美元(12个月后第二批可供她使用,但我认为她不需要它并允许它这个相当大的预付款导致了巨额的贷款余额,这减少了但并没有消除她的继承人可以获得的房屋净值如果她在30年后去世,她的房产将欠509,000美元,但它将在销售中实现1300万美元在案例3中,我假设高级必须补充她的收入,并选择提取1068美元的最高月度任期金

在这种情况下,她的权益比早期的案例2高,但它变得更低多年过去在案例4中,她只需支付3900美元5年,但她的净资产是所有案例中最低的,但它仍然是积极的当计算机选择组合选项时,计算器也能正常工作来说明这一点,案例5假设前期现金抽取30,000美元,每月租金500美元,信贷额度74,000美元房屋净值数据当然是估计它们是基于房产每年升值4%的假设,这是很长一段时间内的平均值,是HUD用于设定抽奖金额的数字显然它可能不适用于任何较短的时期或任何特定的房子当然,权益随着老年人的死亡率而变化,这就是为什么我们对计算器进行了编程,以计算每年的结果直到100岁

预测未来总是会出错,但基于最佳可能信息的预测将比基于预感和猜测的预测更好 2016年3月7日HECM可调整利率反向抵押贷款的权益保留(借款人为65,最初为400,000美元,没有现有抵押贷款)借款人未来信贷额度的未来贷款余额未来房屋未来房屋未来权益案例1 :保留最高信用额度,借款人10年后无现金或月付款$ 376,000 $ 10,000 $ 592,000 $ 582,000 20年后672,000 18,000 876,000 859,000 30年后1,200,000 32,000 1,297,000 1,265,000案例2:借款人10年后最高预付现金124,460美元136,000 204,000 20年后592,000 388,000 215,000 323,000 876,000 554,000 30年后339,000 509,000 1,297,000 788,000案例3:借款人10年后最高每月租金1068美元0177,000 592,000 415,000 20年后0 461,000 876,000 415,000 30年后0 932,000 1,297,000 365,000案例4:借款人最多每月支付5年3900美元10年后0 357,000 592,000 250,000 20年后0 590,000 876,000 337,000 30年后0 973,000 1,297,000 446,000案例5:借款人获得30,000美元现金,500美元每月租期付款和74,000美元信用额度10年后117,000 134,000 592,000 458,000 20年后185,000 288,000 876,000 588,000 30年后292,000 531,000 1297,000 766,000有关反向抵押贷款或抵押贷款的更公正信息,请访问我的网站The Mortgage Professor

News